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Deux emprunts hypothécaires: Maison propre et maison louée

Portrait de Lolodic
Posté par Lolodic
ven, 24/06/2011 - 17:00

Bonjour à tous et toutes,

En décembre 2003, mon épouse et moi-même avons acheté une maison par emprunt hypothécaire. Celle-ci est notre maison d'habitation depuis mars 2004.
 En ce qui la concerne, j'ai toujours repris les montants comme suit:

 - Amortissement du capital: 1355 et 2355
 - Intérêts: 1146 et 2246
 - Ass.Solde restant dû: 1351/1353 et 2353

En juin 2010, nous avons acheté une maison (par emprunt hypothécaire également) que nous avons aménagée en studio. nous les louons à des étudiants. J'avoue ne pas trop savoir comment m'y prendre pour comptabiliser les montants payer à ma banque dans le cadre du crédit hypothécaire sachant que:

1) Nous avons financer les travaux par ce crédit ==> Comment dois-je les considérer alors que j'ai deux contrats de crédit qui ont été fait simultanément ? Selon mon raisonnement, je devrais tenir compte de l'amortissement en capital et le ventiler à ma guise entre les cases 1358 et 2358 ("Amortissement en capital d'emprunt hypothécaire qui entre en consédération pour la réduction pour épargne à long terme").

2) Quid des loyers ? J'en fais rien ? ==> Selon un lointain souvenir, je ne dois rien en faire étant donné que mon RC est multiplié par 1.4 (dumoins pour cette maison).

Merci de vos conseils.

L.

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