REVENUS DE BIENS IMMOBILIERS

Portrait de andcem
Posté par andcem
mer, 22/05/2013 - 12:01

Bonjour, Je vous sollicite pour m'aider à compléter le cadre 3 de ma déclaration que je dois remplir pour la 1ere fois, voici mon cas:

Je suis copropriétaire à 50% d'un bien acheté avec un ami en 2012 et je suis un peu perdu avec les différents champs du cadre 3. Le bien est constitué d'une partie habitation (que j'occupe en partie) et d'un RDC commercial.

1)Quels sont les points auquels il faut être attentif ?
2)Ou dois-je encodé le RC (net?) ? dois-je encodé la moitié, vue que je suis propriétaire à 50% ?
3)Le RDC me rembourse 1/3 du précompte immobilier: dois-je le soustraire au RC net ou le signaler quelque part ?
4) Y a t-il un interet à demander une ventilation si le RDC paie 1/3 du RC ?
5)Ou faut-il encoder les loyers du RDC perçus ?
6)Le fait d'occuper une partie du bien va t-il me permettre de payer moins d'impôts ?

D'avance merci pour votre temps !

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merci Jojo !

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Vous devez d’abord ventiler le revenu cadastral  entre partie louée et partie privée.

Vous devez ensuite tenir compte de 50% de ces montants après les avoir corrigés par rapport au nombre de mois pendant lesquels vous avez été copropriétaire en 2012.

Vous devez déclarer le revenu cadastral corrigé pour la partie privée au code 1100, le revenu cadastral corrigé de la partie louée au code 1109 et le montant corrigé du loyer perçu au code 1110(le remboursement d’une partie du précompte immobilier est à ajouter au montant des loyers perçus)

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Il est, en outre, évident qu'une première déclaration se fait avec l'aide d'un professionnel.
Avez-vous acheté cash ou avec un emprunt ?

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RDACPT: merci pour votre réponse claire.

Comment dois-je faire pour ventiler le RC svp ? j"ai téléphoné à l'administration cadastrale de BXL, mais personne n'a été capable de me répondre

merci

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Jojo: j'ai emprunté auprès de ma famille.

En quoi cela est-il important de se faire aider par un professionnel pour remplir la 1ere déclaration svp ?

merci

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Préalablement,
un professionnel vous aurait signalé comment demander la division cadastrale de votre bien
Ensuite, il vous aurait "montré" comment "bien" remplir ...
Il vous aurait éventuellement suggéré de prendre les frais réels au liieu du forfait.
Etc.

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Merci Jojo, je comprends mieux.

Concernant les frais forfaitaires: est-ce que vous faites allusion au 40% du loyer estimé forfaitairement ou y a t-il autre chose ?

Pour ce qui est du "professionnel" pour m'aider à "bien" remplir, ou dois-je m'adresser ? y a t-il une section sur le forum ?

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Naturellement non mais bien les charges professionnelles !
Par ailleurs,

Par déontologie professionnelle et par déontologie du site, nous ne pouvons vous recommander qui que ce soit et nous ne pouvons répondre directement à une telle sollicitation.
En matière de comptabilité et de fiscalité, vous pouvez trouver des listes dans l'annuaire du présent site, auprès de l'IEC-IAC, de l’UPF et de l'IPCF-BIBF, dans les différents répertoires téléphoniques aux rubriques adéquates et par le bouche à oreille.

Dans les autres matières, le choix est similaire, outre les avocats, les juristes ou les notaires.
Par ailleurs, chaque professionnel a « son » tarif !

En outre, C'EST A VOUS DE PRENDRE CONTACT et de convenir, éventuellement, des limites de la mission (extensive ou restrictive) et/ou du budget.

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Jojo a écrit: Préalablement,
un professionnel vous aurait signalé comment demander la division cadastrale de votre bien
Ensuite, il vous aurait "montré" comment "bien" remplir ...
Il vous aurait éventuellement suggéré de prendre les frais réels au lieu du forfait.
Etc.

Est-ce qu'en étant uniquement salarié et le fait que je loue mon RDC à un commerçant, je peux déduire de manière forfaitaire les frais professionnels (plafonné à 3790€ si je ne me trompe pas) sur ma déclaration ? si oui, dans quelle case faut-il l'encoder svp ?

merci d'avance.

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Les frais (forfaitaires) se défalquent AUTOMATIQUEMENT.
Vous n'avez donc RIEN à faire.

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merci Jojo !

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