Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un immeuble a appartements. Je me pose la question sur le benefice de l'acheter en societe par rapport a une acquisition en nom propre (les appartements etant loues a des fins privees).
Selon mes recherches, je pense avoir trouve les avantages et inconvenients suivants d'une acquisition en societe (SPRLU):
Avantage:
- Interets paye sur l'emprunt totalement deductibles
- Possibilite de l'amortissement de l'immeuble
- Frais d'acquisition deductibles
- Droits de succession moins eleves
- Dedutibilite des frais et travaux realises dans l'immeuble
Inconvenients:
- Loyers percus redevable de la TVA (21%)
- Loyers percus taxables a l'ISOC
- Cout de la creation de la societe
- Obligation comptable
Y a t'il d'autres aspects auquels il faut penser avant une telle decision? Connaissez vous un site ou je pourrais trouver toute l'information concernant les consequences d'un achat immobilier en societe? Quelles est votre point de vue sur l'achat en societe?
Merci beaucoup d'avance.
Meilleure réponse
Bonjour,
je suis gérant d'une sprl de services informatique belge. Je possède une maison en tant que personne physique.
Je souhaite acheter une nouvelle maison et vois 2 scénarios:
1- l'acheter via mon sprl, dans ce cas j'occuperai la majeure partie en tant que PP et aurait un avantage en nature à payer. Dans ce cas je peux vendre ma maison et constituer une immobilière à part.
2- vendre ma maison et acheter une nouvelle dans laquelle la sprl loue une partie.
J'ai des difficultés à faire le choix. La solution 1 me semble intéressante fiscalement car une partie des intérêts du prêt est déductible et les frais de rénovation pourraient en partie l'être aussi (si j'ai bien compris). Reste qu'une fois ma maison est payée ou à ma pension, la maison appartiendra toujours à mon sprl. Comment pourrai-je récupérer cette maison et sous quelles conditions?
Toute idée/proposition/explication est appréciée.
Merci.