ouverture d'un deuxième crédit hypo, comment déduire ?

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Posté par yiei
mar, 17/03/2009 - 12:15

Bonjour tous le monde,

Moi et mon épouse avons ouvert un crédit hypothécaire l'année passée au mois d'avril pour aquérir la moitié d'une maison dans laquelle nous habitons en indivision avec un membre de la famille. Aujourd'hui nous allons aquérir une seconde partie du bâtiment. donc nous aurons par exemple 60% à nous au lieu de 50% avant. Nous pensons ouvrir un second crédit hypothécaire pour l'achat et frais de notaire .... comment se passe dès lors la déduction fiscale ? pouvons nous également déduire le deuxième pret ?

A combien se montera la déduction totale dans notre cas. Cela change-t-il quelque chose si nous faisons un acte de base pour sortir d'indivision ?

Merci pour vos réponses et bonne journée.

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Si j'ai bien compris, vous êtes propriétaire, en indivision avec un autre couple de l'ensemble du bâtiment ? Dans l'affirmative, la partie que vous occupez, pour laquelle vous avez contracté un prêt hypothécaire est bien votre unique propriété et habitation. Pour les revenus 2008, vous pouvez déduire par conjoint la somme de 2.650,00 € en code 1370.Ce montant peut englober les deux prêts, mais c'est un maximum. Fiscalement, la sortie d'indivision n'a pas d'importance.

En fait, l'habitation appartenait à mes parents, ils ont divrocés et j'ai pris la place de ma mère avec mon épouse dans l'habitation. Donc au jour d'aujourd'hui, mon épouse et moi avons 50% et mon père 50%. Votre réponse reste donc d'application et si j'ai bien compris, nous pourrons déclarer 2x 2.650 pour moi et mon épouse.

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OK, vous avez bien compris (2.650,00 chacun)

Encore merci, par curiosité comment calculez-vous la somme à mettre au code 1370, vous me dites 2.650 par personne, c'est une somme fixe pour tout le monde ou elle peut être plus petite.

merci

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C'est un plafond maximum. Il est évident que si vous remboursez du capital et des intérêts pour un montant inférieur, vous devez vous limiter au dit montant.

Merci pour vos réponses Gavroche, je vais abuser en vous posant une dernière question, comment puis-je calculer exactement la somme de ce que je peux déduire en fonction de mon/mes prêts hypothécaires et ce qui est lié à la maison, quel est le calcul exacte.

Encore merci.

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après quelques recherches, je suis tombé sur un site  qui parle donc de la déduction fiscale d'un prêt hypothécaire. Mon épouse et moi-même se trouvant dans une tranche d'imposition de 40%, nous pourrons donc déduire 2x 40% de 2490€ soit 2x 996€. Dès lors les 2.650€ par personne ne sont pas d'application pour nous si j'ai bien compris.

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Votre taux d'imposition n'a rien à voir dans cette déduction. Vous déduisez les montants réellement remboursés (intérêtes et capital) avec maximum de 2.650,00 € par personne.

Les 996€ par personne ne correspondent pas au code 1370 alors, au quel correspond-il. Si les deux se cumulent, d'une part les 2x996 dans un code X et 2x2650 en code 1370 ça me parait etre énorme.

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Vous faites une soupe terrifiante !
Vos 996 euros sont la résultante des 2.650 euros !!!

Pourquoi voulez-vous déduire autre chose que ce qu'un expert vous écrit ?

Aujourd'hui, on a droit à un forfait maximum à déduire de la abse imposable. Point !
Derrière, il y a le calcul de l'impôt sur cette base diminuée. Repoint !

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Pour confirmer les propos de Jojo, et puis, on arrête : je vous explique comment remplir votre déclaration d'impôt. Vous ne devez pas vous inquiéter de la réduction d'impôt, mais uniquement de la déduction de la base imposable.

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