constitution immobilière

Portrait de Guillaume11
Posté par Guillaume11
mer, 19/09/2012 - 10:00

Messieurs,

je ne suis pas là pour éviter de consulter un professionnel car je vais le faire dans les mois à venir mais avant cela j'aimerais votre avis sur un futur projet:
je souhaite constituer une société immobilière afin d'exploiter la location d'appartement. J'aimerais savoir si celle-ci serait constituable en y faisant un apport en nature d'un de mes bâtiments. L'idée serait que le capital serait consituté de cet apport en nature avec apport en numéraire en sus. J'espère grâce à cela pouvoir souscrire plus facilement un prêt à l'investissement pour pouvoir aménager 5 appartements et les faire louer. Les rentrées locative rembourserait le prêt, paierait les précomtpes prof et assurances. La société tournerait d'elle-même. L'idée final est de constituer un capital, une pension. Non m'enrichir.
Pensez-vous que ce projet tienne la route (à première vue) ou je rêve :).
Tout grand merci à vous. Guillaume

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Si immeuble de logement, droit d'apport = 12,5%.

Merci pour l'info hittiche :)

je viens grâce à vous de trouver l'explication sur droit fiscalité belge.
Pas une bonne nouvelle ça ^^.
Merci à vous.

Cela ne veut pas nécessairement dire que votre idée est mauvaise ...

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Merci Jojo :).

Je la mûris, j'ai eu cette idée cette semaine. Je suis aide-comptable dans un bureau d'expertise-comptable et aux cours du soir (en deuxième bachelor) dès lors je vais tenter de monter un dossier afin de calculer et comparer les différentes façon d'aborder le sujet mais c'est très clairement une matière dont je n'ai aucune connaissance, je suis extrêmement motivé d'y travailler. Les quelques chiffres que j'ai déjà pu rassembler et les petites simulation sur Hannah m'encourage mais il y a tant de mécanismes dont je n'ai pas connaissance (comme le droit d'apport que m'a appris Hittich) que je reste prudent. Encore une fois ce n'est pas pour m'enrichir, je constitue ma pension et un solide patrimoine c'est tout, de plus monter le dossier m'apprendra énormément.
je vous remercie en tout cas Jojo.

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