Contestation facture entreprise façade concernant la valeur de la surface totale mesurée de la façade

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Posté par bernardthomasm
ven, 04/09/2020 - 23:01

Bonjour ,

 

L'entrepereneur qui a crépi la façade a estimé après dit-il "mesurage précis a été réalisé lors des travaux"de 200 m² .

Hors ,nous avions reçu plusieurs devis , et dans chaques devis, la surface de la façade estimée était de 176 m² .

D'où ma question : est-ce que la surface des fenêtres , portes peuvent être incluses dans la surface totale façade ou bien doivent-elles

être soustraites de la surface totale ?

Dans le cas ou je veux contesté ce chiffre de 200 m² , quelle en est la procédure auprès de l'entrepreneur et auprès du tribunal ?

L'entrepreneur a daté la facture au 24 août 2020 hors que les tavaux ont été terminés ce jour 04/09/2020 .

 

D'avance ,merci pour votreaide 

 

Toutes les réponses

Il y a deux méthodes !

Une méthode de mesurage ultra précis

Une autre méthode où on mesure les plans (donc y compris les portes et les fenêtres). Cette méthode permet de ne pas calculer le surcoût provenant de la difficulté à terminer proprement les contours des portes et des fenêtres.

Je reproche aux entrepreneurs de ne pas signaler dans le devis le choix qu'ils effectuent.

 

En ce qui vous concerne, aviez-vous un devis de votre entrepreneur ?

Si oui, il serait trop tard pour réclamer ...

Si non, en fonction de la valeur du chantier, l'un ou l'autre tribunal !

Il est très souvent dangereux de vouloir se battre sans avocat !

Je suggère toujours de choisir un avocat LOCAL.

Attention que les conditions générales peuvent émettre la volonté de choisir un tribunal plutôt qu'un autre ...

Sachez que cela a un coût et surtout qu'il faudra vous armer de patience car le tribunal nommera presque certainement un expert ...

Etant posé que votre entrepreneur a signalé un mesurage précis, avez-vous revérifié et pas seulement vous être appuyé sur des AUTRES devis ? Si oui, vous avez une chance ... 

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Bonjour ,

 

Oui , il y avait un devis ou la surface était renseigné " +/- 200 m² " et à la fin du devis , il était notifié : Un métré précis sera réalisé lors des travaux" .

J'ai renvoyé par mail le devis le 04/12/2019 avec ce qui suit comme informations :

En pièce jointe , le devis signé pour accord .

Informations reçues par voie téléphonique, ce jour  , la réalisation du muret de la terrasse et le nettoyage de la façade sont compris dans le prix du devis ci-joint .

La révision du devis sera revue après métrage définitif de la façade et du muret .

En vous souhaitant de bonnes fêtes de fin d’année .

( fin du mail)

Donc , dans les 200 m² était compris le mur de la terasse d'environ 10m² , qui n'a pas été réalisé par l'entrepreneur , ce que nous avions décidé de na pas réalisé lors du commencement des travaux .

Sur le sous bassements , il y a une multitude de " cloques" . Je me suis renseigné auprès d'un peintre . Il me dit que c'est une réaction chimique lorsque la couleurs est en contact direct avec le mortier du sous bassement . Donc , un soucis supplémentaire.Etant donné que les travaux sont , pour l'entrepreneur terminé en date du 04/09/2020 , que la facture est daté du 20/08/2020 , dois-je payé les 7698.80 euros que me demande de payé l'entrepreneur . La facture totale des travaux s'élevait à 19698.8 euros . 

Quelles sont les démarches à réaliser ?

 

Bien à vous

 

 

La somme demandée est-elle un acompte ou un solde ?

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La somme totale de la facture est de 19698.8 euros

l'acompte de 12000 euros a été versée durant la réalisation des travaux 

L'entrepreneur me demande de verser 19698.8 - 12000 = 7698.8 euros 

donc c'est un solde .

 

Alors vous ne payez pas !

Vous expliquez, par lettre recommandée, poliment, gentiment mais fermement, que vous souhaitez faire un métré contradictoire soit avec un géomètre (dont coût !) soit avec vous si vous en êtes capable.

Je vous suggère naturellement d'être certain qu'il y a une vraie différence !

N'oubliez pas que le calcul avvec retrait des portes et des fenêtres comporte la contrepartie logique du mesurage des côtés (Les retours !) en faveur de l'entrepreneur.

Autre solution

Directement chez l'avocat (J'estime cependant que la somme litigieuse est trop faible au vu du coût pratiqué par les avocats !)

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Bonjour ,

 

Concernant la surface , j'arrive dans les 170 à 175 m² de surface , comme pour les 2 autres devis des entrepreneurs. La méthode de calcul semble la même pour chaque entrepreneur . La surface des fenêtres et portes est incluse dans le métré , ce que j'ai aussi effectué . Le fait que je trouve 170 m² , c'est que j'ai mesuré la surface réelle de la façade avant en considérant la pente du terrain. les entrepreneurs ont considéré un rectangle pour la façade avant , Donc le métré en respectant la pente est de 170 m² et si on considère un rectangle pour la façade avant , on arrive à un métré de 175 m² . Donc , j'ai réalisé un métré honnête .

Concernant la rémunération de l'avocat , il me semblait que c'était la partie qui perdait le procès qui payait ses honoraires .

La contestation du solde a payer , pour moi sélèverait à un excédant de 25 m² de façade et 9 m² dont le sousbassement n'est pas réalisé dans les règles de l'art .34 m² à 80 euros /m² HTVA =3291 euros TTC .

Comme expliqué précédemment , il y a des "cloques" , dû au fait de ne pas avoir dépoussierré le mur et de ne pas avoir peind une couche d'accroche avant de peindre les 2 couches de finition . Sur le pot de couleurs , il est indiqué qu'il faut respecter 16 heures d'intervalle entre 2 couches , ce qui n'a pas été respecté . J'ai eu confirmation d'un peintre concernant la naisance de "cloques".Impossible que la peinture acroche sur un mur sans couche d'accroche et les cloques sont dûes à une réaction chimique dûe également à l'abscence de couche d'accroche .

Concernant l'intervalle entre 2 couches , le vendredi vers 15 heures , le peintre installait la première couche , et il a eu fini sa prestation vers 16 heures . En contactant le patron , le même jour , il m'a signifié que le travail était terminé , et que donc les peintres ne reviendraient plus travailler . . Pour moi , ils n'ont pas travaillé dans les règles de l'art .

Le patron vient ce lundi ,à ma demande , mais au téléphone , il était assez nerveux .

 

Nous avons une assurance protection juridique . 

 

Bonne journée .

 

Un mauvais arrangement vaut toujours mieux qu'un bon procès !

Cela étant rappelé, le gagnant PEUT recevoir une indemnité de procédure qui ne couvre JAMAIS les frais d'avocat ...

Par ailleurs, je suis surpris par le taux de tva employé. Est-ce une NOUVELLE maison ?

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Au vue de la visite de ce lundi avec l'entrepreneur , si nous n'aboutissons pas à un accord , je pensais lui envoyer une lettre par recommandée pour contester les 25 m² en surplus demandée dans la facture , en signifiant que je demanderais à un géomètre d'établir un métré de la façade .

Si ce métré du géomètre coïncide avec le métré calculé par les devis reçue d'autres entrepreneurs et le mien ,

que se passera t'il ? Il faudra aller malgré tout au tribunal ? Devrais-je être représenté par un avocat , si je ne conteste que la révision du métré et que j'ai un document d'un géomètre prouvant ma bonne foi ? ou tout simplement , je verse à l'entrepreneur la somme représentant les 200-25m² ?

 

La façon intelligente de négocier ce genre de problème est de payer immédiatement l'incontestablement dû.

Le litige se réduit alors à une discussion sur le solde !

Entretemps, vous pouvez avoir en face de vous un homme de mauvaise foi ou un homme avec un mètre non étalonné ...

Si la réponse ne vous est pas favorable, une lettre recommandée avec photo pour la partie mal faite dans laquelle vous repproposerez la venue d'un géomètre.

Si la réponse est négative, le passage par un avocat devient nécessaire (conseillée).

En fonction du montant, vous pourriez aller en justice de paix et vous défendre (attaquer) seul.

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Bonjour ,

 

Nous avons trouvé un terrain d'entente . 

Merci pour vos conseils .

Bien à vous

 

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